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          房屋檢測案例

          江蘇鎮江某危房鑒定

          來源:房屋安全鑒定網點擊: 發布時間:2021-12-06 14:18:56

          一、檢測目的、范圍和內容


          檢測房屋為一棟單層磚木結構房屋,約建于1960年。危房鑒定主要內容應包括:


          (1)房屋損傷狀況檢測


          采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。


          (2)房屋變形檢測


          現場采用RTS112SR5L全站儀對房屋進行傾斜和相對高差測量,檢測房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規范要求。


          (3)住房危險性等級評定


          在現場檢測的基礎上,對房屋損壞情況進行綜合評定,并按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)中的評定方法對房屋危險性等級進行評定。

          危房鑒定

          二、技術依據


          (1)《工程測量規范》(GB50026-2007);


          (2)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2019);


          (3)《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011);


          (4)《建筑變形測量規范》(JGJ8-2016);


          (5)《砌體結構工程施工質量驗收規范》(GB50203-2011)。


          三、判定標準


          (1)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);


          (2)《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T363 -2014)。


          四、檢測結論


          (1)檢測結果表明受檢房屋承重墻體破損嚴重,灰縫不飽滿;承重墻體裂縫構成危險點,墻面保護層脫落;屋面滲漏、霉變。


          (2)受檢房房屋南北向最大傾斜率為向北4.21 ‰,東西向最大傾斜率為向西4.17‰;各測點傾斜率局部超出《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中規定的房屋整體傾斜4.0‰的限值(傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差)。受檢房屋相對傾斜率最大為1.76‰,小于規范要求。


          (3)根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125-2016)定性分析,江蘇省鎮江市丹陽市丹北鎮埤城村益民路房屋危險性等級可評定為D級。


          五、建議


          (1)鑒于該房屋存在較多損傷,建造標準低,適修性差,建議拆除重建。


          (2)該房屋已達設計使用年限(民用磚木結構40年),建議拆除重建。

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